Das Baufinanzierungslexikon erläutert Ihnen wichtige Fachausdrücke. Sie werden die Aussagen Ihres Beraters leichter verstehen, wenn Sie dessen “Fachchinesisch” einordnen können.
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Tilgungsraten
Dies ist ein Begriff, den hauptsächlich Bausparkassen verwenden. Sie meinen damit aber nicht nur den Teil, der zur Tilgung des Bauspardarlehens verwendet wird, sondern sie bezeichnen die gesamte monatliche Rate (Zins und Tilgung) damit. Sie wird bei den meisten Verträgen bereits bei Abschluss des Bausparvertrages festgelegt und wird meist in Promille zur Bausparsumme ausgewiesen. Siehe § 20 der Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge (ABB), die mit jedem Vertragsabschluss ausgehändigt werden.
| Beispiel für Tilgungsrate in Promille | |
|---|---|
| Bausparvertrag | 100.000 Euro |
| Guthaben | 50.000 Euro |
| Darlehen | 50.000 Euro |
| Darlehenszins | 3,5 Prozent |
| 6 Promille Tilgungsrate | 600 Euro monatlich |
| Entspricht einer Annuität (Zins plus Tilgung) von |
14,4 Prozent |
Dies zeigt, 6 Promille monatlich von der Bausparsumme klingt nicht viel, aber 14,4 Prozent pro Jahr vom Darlehen schon sehr viel.
6 Promille bei 40.000 Euro Guthaben und 60.000 Euro Darlehen würde 12 Prozent Annuität entsprechen. Die Tilgungsrate in Promille bezieht sich immer auf die Bausparsumme, ungeachtet wie viel Darlehen ausgezahlt wird.