Lexikon der Baufinanzierung

Das Nachschagewerk für alle, die es genau wissen wollen

Das Baufinanzierungslexikon erläutert Ihnen wichtige Fachausdrücke. Sie werden die Aussagen Ihres Beraters leichter verstehen, wenn Sie dessen “Fachchinesisch” einordnen können.

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Objektrendite

Lohnt sich die Objektanschaffung? Das verrät die Objektrendite: Dabei werden alle Anschaffungskosten, späteren Einnahmen und Ausgaben ins Verhältnis gesetzt. Die Finanzierung dagegen spielt in dieser Rechnung keine Rolle.

Die Formel lautet:

Netto-Mietertrag * 100 / Anschaffungskosten

Mietertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Netto-Mietertrag

Als Beispiel:

Kaufpreis 100.000 €
Kaufnebenkosten 12.000 €
Objektwert für Abschreibung = 75% der Anschaffungskosten = 84.000 €
Kaltmiete 5.000 € p.a.
nicht umlagefähigen Unterhaltskosten 600 € p.a.
persönlicher Steuersatz 40%

Berechnung der Steuer

Beispiel: 5.000 € – 600 € – 1.680 € (2% von 84.000 AfA-Wert) =
2.720 € * 40% = 1.088 € Steuerlast p.a.

Berechnung der Objektrendite:

Mietertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Netto-Mietertrag

Beispiel: 5.000 € – 600 € – 1.088 € = 3.312 €
Objektrendite = Netto-Mietertrag * 100 / Anschaffungskosten
Beispiel: Objektrendite = 3.312 * 100 / 112.000 = 2,95%

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