Das Baufinanzierungslexikon erläutert Ihnen wichtige Fachausdrücke. Sie werden die Aussagen Ihres Beraters leichter verstehen, wenn Sie dessen “Fachchinesisch” einordnen können.
Das Baufinanzierungslexikon erläutert Ihnen wichtige Fachausdrücke. Sie werden die Aussagen Ihres Beraters leichter verstehen, wenn Sie dessen “Fachchinesisch” einordnen können.
Bei der Berechnung der Objektrendite will man wissen, ob sich die Objektanschaffung überhaupt rentiert. Das verrät die Objektrendite.
Dabei werden alle Anschaffungskosten, späteren Einnahmen und Ausgaben ins Verhältnis gesetzt. Die Finanzierung dagegen spielt in dieser Rechnung keine Rolle.
Die Formel lautet:
Netto-Mietertrag * 100 / Anschaffungskosten
Mietertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Netto-Mietertrag
Als Beispiel:
| Kaufpreis | 100.000 € |
| Kaufnebenkosten | 12.000 € |
| Objektwert für Abschreibung = 75% der Anschaffungskosten | = 84.000 € |
| Kaltmiete | 5.000 € p.a. |
| nicht umlagefähigen Unterhaltskosten | 600 € p.a. |
| persönlicher Steuersatz | 40% |
Berechnung der Steuer
Beispiel: 5.000 € – 600 € – 1.680 € (2% von 84.000 AfA-Wert) =
2.720 € * 40% = 1.088 € Steuerlast p.a.
Berechnung der Objektrendite:
Mietertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Netto-Mietertrag
Beispiel: 5.000 € – 600 € – 1.088 € = 3.312 €
Objektrendite = Netto-Mietertrag * 100 / Anschaffungskosten
Beispiel: Objektrendite = 3.312 * 100 / 112.000 = 2,95%