Das Baufinanzierungslexikon erläutert Ihnen wichtige Fachausdrücke. Sie werden die Aussagen Ihres Beraters leichter verstehen, wenn Sie dessen “Fachchinesisch” einordnen können.
Das Baufinanzierungslexikon erläutert Ihnen wichtige Fachausdrücke. Sie werden die Aussagen Ihres Beraters leichter verstehen, wenn Sie dessen “Fachchinesisch” einordnen können.
Mit der Mietrendite wird errechnet, ob sich eine Investition in eine Immobilie langfristig lohnt: In welchem Verhältnis steht die Mieteinnahme zum Kaufpreis?
Achtung: Von Verkäufern wird gern die Brutto-Mietrendite genannt, doch die interessiert den Käufer eigentlich nicht. Aussagekräftig ist die Nettomietrendite!
Dafür müssen Investitionskosten und Jahresreinertrag (Jahreskaltmiete) gegenübergestellt werden:
(Nettokaltmiete – Verwaltungs- und Instandhaltungskosten) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) * 100 = Mietrendite in Prozent
Beispiel:
| Kaufpreis | 100.000 € |
| Kaufnebenkosten | 12.000 € |
| Investitionskosten | 112.000 € |
| Mietertrag | 5.000 € |
| Nicht umlagefähige Kosten | 600 € |
Rechnung:
| 5.000 € – 600 € | = 4.400 € | Jahreskaltmiete |
| 100.000 € + 12.000 € | = 112.000 € | Investitionskosten |
| 4.400 € / 112.000 € * 100 | = 3,93% | Mietrendite |
| Oft spricht man von der vielfachen Jahreskaltmiete. | ||
| 100 / 3,93 | = 25,45 | |
| Die Investitionskosten entsprechen damit der 25,45fachen Jahreskaltmiete. | ||